研究背景：

后疫情時(shí)代，數(shù)字技術(shù)加速融入社會(huì)發(fā)展的各行各業(yè)，改變著人們的生產(chǎn)生活方式，隨

著城市化的加速發(fā)展，城市生產(chǎn)生活正在演進(jìn)出新的需求和范式，園區(qū)作為城市發(fā)展的重

要單元同樣在不斷地進(jìn)行演進(jìn)與迭代，智慧園區(qū)發(fā)展理念應(yīng)運(yùn)而生。

智慧園區(qū)的概念已成為當(dāng)今城市規(guī)劃和社會(huì)發(fā)展的關(guān)注焦點(diǎn)，各方對(duì)于智慧園區(qū)的理解

也各有不同。通常而言，智慧園區(qū)被認(rèn)為是傳統(tǒng)園區(qū)形態(tài)的數(shù)智化升級(jí)路徑，借助5G、

物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、BIM、GIS等信息技術(shù)，對(duì)園區(qū)內(nèi)人流、物流、信息流等數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)時(shí)

收集、存儲(chǔ)與分析，實(shí)現(xiàn)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、實(shí)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等全流程的智慧化升級(jí)，在

園區(qū)空間載體實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)的融合發(fā)展。

在智慧園區(qū)建設(shè)的過(guò)程中，除基礎(chǔ)的數(shù)字化平臺(tái)架構(gòu)搭建以外，長(zhǎng)期而言更需要滿足不

同關(guān)聯(lián)主體的需求，如對(duì)園區(qū)資產(chǎn)持有方和運(yùn)營(yíng)方而言，需要高效智能的管理、精準(zhǔn)觸達(dá)

的招商工具、綠色節(jié)能的平臺(tái)設(shè)施；對(duì)園區(qū)在駐企業(yè)而言，其需求點(diǎn)主要體現(xiàn)在數(shù)字化賦

能生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)環(huán)節(jié)降本增效和便捷觸達(dá)各類(lèi)企業(yè)服務(wù)資源；從在園區(qū)辦公、生活的個(gè)體角度

出發(fā)，良好的辦公環(huán)境，以及完善的服務(wù)配套則是首要需求。研究智慧園區(qū)行業(yè)發(fā)展情況，

梳理智慧園區(qū)建設(shè)發(fā)展業(yè)務(wù)開(kāi)展情況，有助于幫助行業(yè)相關(guān)主體更進(jìn)一步明晰智慧園區(qū)建

設(shè)的生態(tài)打法、市場(chǎng)需求，從而實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)觸達(dá)、迭代優(yōu)化。

研究對(duì)象：

以園區(qū)為研究樣本，重點(diǎn)關(guān)注已經(jīng)推進(jìn)智慧園區(qū)建設(shè)或有意推進(jìn)智慧園區(qū)建設(shè)的園區(qū)

主體，進(jìn)而剖析智慧園區(qū)建設(shè)環(huán)節(jié)中的需求方及行業(yè)服務(wù)廠商生態(tài)的各類(lèi)玩家。

研究方法：

本報(bào)告通過(guò)業(yè)內(nèi)資深的專(zhuān)家訪談、桌面研究、案例分析、行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析輸出相應(yīng)

研究成果。

定義

智慧園區(qū)借助5G、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、BIM、GIS等信息技術(shù)，對(duì)園區(qū)內(nèi)人流、物流、信息流等數(shù)據(jù)進(jìn)行

實(shí)時(shí)收集、存儲(chǔ)與分析，實(shí)現(xiàn)園區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、實(shí)施建設(shè)、運(yùn)營(yíng)管理等全流程的智慧化升級(jí)。利用信息技

術(shù)，智慧園區(qū)內(nèi)可構(gòu)建智慧樓宇、智慧社區(qū)、智慧工廠、智慧交通等應(yīng)用場(chǎng)景，并構(gòu)建集合運(yùn)行監(jiān)控、

智能決策等功能的智慧園區(qū)大腦，有機(jī)串聯(lián)園區(qū)內(nèi)生產(chǎn)廠房、辦公樓宇、居民住宅、公共基礎(chǔ)設(shè)施等不

同載體，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)、生活、生態(tài)的融合發(fā)展。

市場(chǎng)

智慧園區(qū)主要遵循規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)部署、管理運(yùn)營(yíng)的路徑實(shí)施部署，通常由園區(qū)產(chǎn)權(quán)持有方或運(yùn)營(yíng)管理

機(jī)構(gòu)發(fā)起項(xiàng)目需求，支持智慧園區(qū)建設(shè)發(fā)展的各類(lèi)主體可大致劃分為基礎(chǔ)層、平臺(tái)層和應(yīng)用層。智慧園

區(qū)建設(shè)以注重體系化規(guī)劃建設(shè)、持續(xù)業(yè)務(wù)場(chǎng)景滲透探索、強(qiáng)調(diào)平臺(tái)系統(tǒng)服務(wù)作用、關(guān)注用戶(hù)體驗(yàn)為當(dāng)下

主要的業(yè)務(wù)邏輯。縱觀近一年來(lái)智慧園區(qū)項(xiàng)目招采需求，市場(chǎng)對(duì)建設(shè)施工、平臺(tái)系統(tǒng)搭建等項(xiàng)目需求較

高；建設(shè)施工與運(yùn)營(yíng)服務(wù)類(lèi)項(xiàng)目標(biāo)的金額較高；相對(duì)更青睞本地供應(yīng)商或在當(dāng)?shù)卦O(shè)有分支機(jī)構(gòu)的供應(yīng)商。

實(shí)踐

當(dāng)前中國(guó)智慧園區(qū)廠商集中于東部地區(qū)，注冊(cè)資本普遍較高，較為重視技術(shù)創(chuàng)新與專(zhuān)利申請(qǐng)。從行業(yè)生

態(tài)格局來(lái)看，系統(tǒng)集成商、解決方案商、專(zhuān)業(yè)平臺(tái)商是智慧園區(qū)領(lǐng)域的核心玩家，聚焦三類(lèi)行業(yè)核心玩

家分析，認(rèn)為智慧園區(qū)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵要素集中在專(zhuān)業(yè)資質(zhì)、行業(yè)知識(shí)、人才團(tuán)隊(duì)、合作生態(tài)、技術(shù)水

平、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等方面。隨著智慧園區(qū)向?qū)I(yè)業(yè)務(wù)場(chǎng)景滲透、后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)重要程度日益凸顯，行業(yè)知

識(shí)、人才團(tuán)隊(duì)、合作生態(tài)、運(yùn)營(yíng)服務(wù)等要素的重要性，預(yù)計(jì)將會(huì)有所提升。

展望

中國(guó)智慧園區(qū)建設(shè)整體呈“東部向中西部縱深”發(fā)展態(tài)勢(shì)，長(zhǎng)期來(lái)看，中西部園區(qū)智慧化建設(shè)及東部智

慧園區(qū)升級(jí)需求并存，市場(chǎng)需求前景仍然可觀；智慧園區(qū)內(nèi)部智慧場(chǎng)景進(jìn)一步縱向拓展、精細(xì)化發(fā)展，

智慧園區(qū)的運(yùn)維也將需要更多能“用數(shù)”的數(shù)字化人才。也應(yīng)認(rèn)識(shí)到，在當(dāng)前智慧園區(qū)場(chǎng)景精細(xì)化、縱

深化發(fā)展趨勢(shì)下，智慧園區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展仍面臨應(yīng)用壁壘、業(yè)務(wù)割裂、數(shù)據(jù)安全、管理運(yùn)營(yíng)等挑戰(zhàn)。